Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Racale, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~620 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E3 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre Suda (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–850 | 3,1–3,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–740 | 2,4–3,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 3,9–4,8 | 4,7% |
| Negozi | 680–910 | 2,6–4,3 | 5,2% |
| Box | 400–570 | 2,4–2,9 | 6,6% |
| Magazzini | 340–460 | 1,4–2,3 | 5,5% |
| Laboratori | 465–630 | 2,1–2,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 755 | — |
| 2023/2 | 775 | +2,6% |
| 2024/1 | 785 | +1,3% |
| 2024/2 | 785 | invariato |
| 2025/1 | 795 | +1,3% |
| 2025/2 | 795 | invariato |
| 2026/1 | 815 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 38.250 € | 140 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 55.250 € | 202 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 76.500 € | 279 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 102.000 € | 372 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Periferica Dell’Abitato costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Ovest | n.d. | — | confina |
| D2 Espansione Periferica Dell’Abitato | 620 | -24% | a 2,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Racale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Racale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Racale è di ~620 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Racale?
La zona E3 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre Suda (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E3 di Racale?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗