Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Racale con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Periferica Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–700 | 2,3–2,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–640 | 1,9–2,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 660–950 | 2,6–3,6 | 4,6% |
| Negozi | 680–860 | 3,0–4,5 | 5,8% |
| Uffici | 600–710 | 2,6–3,1 | 5,2% |
| Box | 335–460 | 1,9–2,5 | 6,6% |
| Magazzini | 340–460 | 1,4–2,3 | 5,5% |
| Laboratori | 465–630 | 2,1–2,7 | 5,3% |
| Autorimesse | 330–440 | 1,7–2,4 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 225–275 | 1,2–1,3 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 145–205 | 0,7–1,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 568 | — |
| 2023/2 | 585 | +3,1% |
| 2024/1 | 595 | +1,7% |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 605 | +1,7% |
| 2025/2 | 605 | invariato |
| 2026/1 | 620 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 31.500 € | 103 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 45.500 € | 150 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 63.000 € | 207 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 84.000 € | 276 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torre Suda (Frazione) costa circa il 31% in più · Centro Storico - Citta’ Consolidata. costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Ovest | n.d. | — | confina |
| R4 Agricola Nord | n.d. | — | confina |
| R3 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico - Citta’ Consolidata. | 580 | -6% | confina |
| E3 Torre Suda (Frazione) | 815 | +31% | a 2,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, R4, R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Racale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Racale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Racale è di ~620 €/m². Il valore è passato da 568 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Racale?
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Periferica Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D2 di Racale?
La zona D2 confina con R2, R4, R3, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗