Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Quart con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Villefranche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 4,7–7,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.400 | 3,5–5,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.750–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 860–1.100 | 2,7–4,0 | 4,1% |
| Box | 650–840 | 1,9–2,3 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | +6,7% |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Commerciale e Residenziale Bassa costa circa il 2% in più · Residenziale Alta costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Commerciale e Residenziale Bassa | 1.625 | +2% | confina |
| D2 Residenziale Alta | 1.325 | -17% | a 0,5 km |
| B1 Residenziale Villair | 1.850 | +16% | a 0,8 km |
| R1 Residuale Montana | 1.105 | -31% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Quart
Quanto costa al m² in zona E1 a Quart?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Quart?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Quart è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Quart?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Villefranche».
Con quali zone confina la zona E1 di Quart?
La zona E1 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗