Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Quart con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Commerciale e Residenziale Bassa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 5,2–7,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.550 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.600–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.400 | 5,0–7,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.150–1.400 | 3,0–3,8 | 3,2% |
| Box | 680–970 | 1,9–2,3 | 3,1% |
| Magazzini | 680–990 | 3,5–5,0 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 500–690 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.500 | -6,2% |
| 2024/1 | 1.625 | +8,3% |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 234 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 338 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 468 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 624 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Villair costa circa il 14% in più · Capoluogo Villefranche costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Capoluogo Villefranche | 1.600 | -2% | confina |
| D2 Residenziale Alta | 1.325 | -18% | confina |
| B1 Residenziale Villair | 1.850 | +14% | confina |
| R1 Residuale Montana | 1.105 | -32% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Quart?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Quart?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Quart è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Quart?
La zona D1 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Commerciale e Residenziale Bassa».
Con quali zone confina la zona D1 di Quart?
La zona D1 confina con E1, D2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗