Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pré-Saint-Didier, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~6.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pregiata Verrand».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.800–7.200 | 11,6–17,4 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.900–3.900 | 8,0–11,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 4.900–7.000 | n.d. | — |
| Negozi | 2.000–2.600 | n.d. | — |
| Box | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 570–820 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 800–1.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 6.200–9.200 €/m² · normale 4.800–7.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.700 | — |
| 2023/2 | 5.700 | invariato |
| 2024/1 | 5.500 | -3,5% |
| 2024/2 | 5.700 | +3,6% |
| 2025/1 | 5.700 | invariato |
| 2025/2 | 6.000 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 216.000 – 324.000 € | 522 – 783 € |
| Bilocale ~65 m² | 312.000 – 468.000 € | 754 – 1.131 € |
| Trilocale ~90 m² | 432.000 – 648.000 € | 1.044 – 1.566 € |
| Quattro locali ~120 m² | 576.000 – 864.000 € | 1.392 – 2.088 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Pallesieux costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Mont Cormet | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo e Pallesieux | 4.500 | -25% | confina |
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Pré-Saint-Didier?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 6.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.800 a 7.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pré-Saint-Didier?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 312.000 – 468.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pré-Saint-Didier è di ~6.000 €/m². Il valore è passato da 5.700 €/m² nel 2023/1 a 6.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Pré-Saint-Didier?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pregiata Verrand».
Con quali zone confina la zona D2 di Pré-Saint-Didier?
La zona D2 confina con R2, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗