Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pré-Saint-Didier con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~6.000 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Pallesieux».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.500–5.200 | 9,6–14,4 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.200 | 7,3–10,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 3.700–5.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.900–2.300 | 9,5–11,0 | 5,9% |
| Uffici | 2.500–3.300 | n.d. | — |
| Box | 1.200–1.800 | 3,2–4,6 | 3,1% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.400 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 700–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.400–6.600 €/m² · normale 3.500–5.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.600 | — |
| 2023/2 | 4.600 | invariato |
| 2024/1 | 4.600 | invariato |
| 2024/2 | 4.600 | invariato |
| 2025/1 | 4.600 | invariato |
| 2025/2 | 4.500 | -2,2% |
| 2026/1 | 4.350 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 157.500 – 234.000 € | 432 – 648 € |
| Bilocale ~65 m² | 227.500 – 338.000 € | 624 – 936 € |
| Trilocale ~90 m² | 315.000 – 468.000 € | 864 – 1.296 € |
| Quattro locali ~120 m² | 420.000 – 624.000 € | 1.152 – 1.728 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pregiata Verrand costa circa il 38% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| R2 Mont Cormet | n.d. | — | confina |
| D2 Pregiata Verrand | 6.000 | +38% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pré-Saint-Didier?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.500 a 5.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pré-Saint-Didier?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 227.500 – 338.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Pré-Saint-Didier è di ~6.000 €/m². Il valore è passato da 4.600 €/m² nel 2023/1 a 4.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pré-Saint-Didier?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Pallesieux».
Con quali zone confina la zona B1 di Pré-Saint-Didier?
La zona B1 confina con R1, R2, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗