Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Praiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,3% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia - Via Croce, Via Capo Vettica, Via Pistiello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.400 | 4,6–6,5 | 2,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.050–2.700 | 4,1–4,9 | 2,3% |
| Ville e Villini | 3.500–5.100 | 6,5–9,4 | 2,2% |
| Negozi | 2.100–2.800 | 9,3–13,6 | 5,6% |
| Box | 1.600–2.000 | 6,7–8,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.800 | — |
| 2023/2 | 2.875 | +2,7% |
| 2024/1 | 2.950 | +2,6% |
| 2024/2 | 2.950 | invariato |
| 2025/1 | 2.950 | invariato |
| 2025/2 | 2.950 | invariato |
| 2026/1 | 2.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 153.000 € | 207 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 221.000 € | 299 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 306.000 € | 414 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 408.000 € | 552 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Praiano - Vettica Maggiore - Fascia Costiera costa circa il 41% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 37% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano Praiano - Vettica | 4.150 | +41% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.850 | -37% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Praiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Praiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Praiano è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Praiano?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia - Via Croce, Via Capo Vettica, Via Pistiello».
Con quali zone confina la zona D2 di Praiano?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗