Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Praiano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.950 €/m² (+41%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Praiano - Vettica Maggiore - Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.900 | 6,5–8,9 | 2,2% |
| Ville e Villini | 4.500–6.200 | 8,3–11,7 | 2,2% |
| Negozi | 2.800–3.800 | 13,6–17,3 | 5,6% |
| Box | 2.000–2.700 | 8,8–12,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.950 | — |
| 2023/2 | 4.050 | +2,5% |
| 2024/1 | 4.150 | +2,5% |
| 2024/2 | 4.150 | invariato |
| 2025/1 | 4.150 | invariato |
| 2025/2 | 4.150 | invariato |
| 2026/1 | 4.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 220.500 € | 292 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 318.500 € | 422 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 441.000 € | 585 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 588.000 € | 780 – 1.068 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia - Via Croce, Via Capo Vettica, Via Pistiello costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia - Via Croce, Via Capo Vettica | 2.950 | -29% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.850 | -55% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Praiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Praiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 318.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Praiano è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 3.950 €/m² nel 2023/1 a 4.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Praiano?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Praiano - Vettica Maggiore - Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona B1 di Praiano?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗