Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pozzolengo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Golf San Vigilio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.150 | 4,5–6,2 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 4,5–5,5 | 3,9% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 5,0–6,9 | 5,8% |
| Box | 840–1.100 | 3,1–4,1 | 4,5% |
| Magazzini | 290–400 | 1,7–2,3 | 7,0% |
| Laboratori | 420–550 | 2,0–2,7 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 350–485 | 1,6–2,4 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 390–530 | 1,7–2,5 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 430–570 | 1,4–1,8 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.825 | invariato |
| 2024/2 | 1.825 | invariato |
| 2025/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 96.750 € | 202 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 139.750 € | 292 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 193.500 € | 405 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 258.000 € | 540 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Pozzolengo costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo - Pozzolengo | 1.500 | -20% | a 1,4 km |
| E2 Localita' Ponte del Cantone | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pozzolengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pozzolengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pozzolengo è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Pozzolengo?
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Golf San Vigilio».
Con quali zone confina la zona E1 di Pozzolengo?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗