Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pozzolengo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.875 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Pozzolengo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | 3,8–5,4 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 4,5–5,5 | 3,9% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,8–6,0 | 6,4% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 5,0–6,9 | 5,8% |
| Box | 840–1.100 | 3,1–4,1 | 4,5% |
| Magazzini | 290–400 | 1,7–2,3 | 7,0% |
| Laboratori | 420–550 | 2,0–2,7 | 5,8% |
| Autorimesse | 750–1.000 | 3,1–4,0 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 350–485 | 1,6–2,4 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 390–530 | 1,7–2,5 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 590–790 | 1,9–2,9 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 430–570 | 1,4–1,8 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.700 €/m² · ottimo 1.600–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | 171 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | 247 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | 342 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | 456 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Golf San Vigilio costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Localita' Ponte del Cantone | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Golf San Vigilio | 1.875 | +25% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pozzolengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pozzolengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pozzolengo è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pozzolengo?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Pozzolengo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pozzolengo?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗