Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Poviglio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~745 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R2 copre circa 40 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–760 | 2,2–3,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 1,8–2,5 | 5,1% |
| Box | 280–420 | 1,3–1,9 | 5,5% |
| Magazzini | 240–300 | 1,2–1,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 625 | — |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 635 | +1,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.200 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 49.400 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 68.400 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 91.200 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Sisto - Villaggio Artigiano costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| E2 San Sisto - Villaggio Artigiano | 745 | +17% | confina |
| B2 Centro Urbano | 1.025 | +61% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E3, E2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Poviglio
Quanto costa al m² in zona R2 a Poviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Poviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Poviglio è di ~745 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2024/2 a 635 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Poviglio?
La zona R2 copre circa 40 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R2 di Poviglio?
La zona R2 confina con E3, E2, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗