Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Poviglio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,1–4,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,6–3,8 | 5,1% |
| Ville e Villini | 950–1.200 | 3,6–4,8 | 4,7% |
| Negozi | 610–920 | 4,1–5,6 | 7,6% |
| Uffici | 680–1.000 | 4,1–6,0 | 7,2% |
| Box | 460–690 | 1,9–2,6 | 4,7% |
| Magazzini | 270–405 | 1,4–1,8 | 5,7% |
| Laboratori | 400–600 | 1,6–2,1 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,4–1,8 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 250–420 | 1,5–2,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 965 | — |
| 2025/1 | 1.000 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Sisto - Villaggio Artigiano costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 625 | -38% | confina |
| E2 San Sisto - Villaggio Artigiano | 725 | -28% | a 0,7 km |
| E3 Zona Industriale | n.d. | — | a 2,6 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Poviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Poviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Poviglio è di ~725 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Poviglio?
La zona B2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Poviglio?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗