Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Poviglio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~745 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Sisto - Villaggio Artigiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–870 | 2,3–3,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–670 | 1,9–2,7 | 4,9% |
| Box | 300–430 | 1,3–1,9 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 250–400 | 1,4–2,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 725 | — |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 745 | +2,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 39.150 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 56.550 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 78.300 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 104.400 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 38% in più · Territorio Rurale e Frazioni Minori costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 635 | -15% | confina |
| B2 Centro Urbano | 1.025 | +38% | a 0,7 km |
| E3 Zona Industriale | n.d. | — | a 4,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Poviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Poviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Poviglio è di ~745 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2024/2 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Poviglio?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Sisto - Villaggio Artigiano».
Con quali zone confina la zona E2 di Poviglio?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗