Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Portomaggiore con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 121 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–740 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 440–630 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 620–920 | n.d. | — |
| Box | 275–370 | n.d. | — |
| Magazzini | 255–370 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 620 | invariato |
| 2024/1 | 620 | invariato |
| 2024/2 | 620 | invariato |
| 2025/1 | 620 | invariato |
| 2025/2 | 620 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.300 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.100 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 66.600 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 88.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Portoverrara costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Ripapersico | 695 | +12% | confina |
| E4 Portoverrara | 685 | +10% | confina |
| E2 Gambulaga, Runco | 685 | +10% | confina |
| B1 Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato | 925 | +49% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, E4, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Portomaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Portomaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portomaggiore è di ~685 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Portomaggiore?
La zona R1 copre circa 121 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Portomaggiore?
La zona R1 confina con E3, E4, E2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗