Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Portomaggiore, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~685 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 3,6–4,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–640 | 2,9–3,6 | 6,7% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | n.d. | — |
| Negozi | 740–1.100 | n.d. | — |
| Uffici | 700–920 | n.d. | — |
| Box | 370–550 | n.d. | — |
| Magazzini | 370–550 | n.d. | — |
| Laboratori | 435–660 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 215–310 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 260–420 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.550 €/m² · normale 800–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 850 | +2,4% |
| 2024/1 | 890 | +4,7% |
| 2024/2 | 900 | +1,1% |
| 2025/1 | 915 | +1,7% |
| 2025/2 | 925 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 162 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 234 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 324 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 432 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ripapersico costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 620 | -33% | confina |
| E3 Ripapersico | 695 | -25% | a 0,3 km |
| E4 Portoverrara | 685 | -26% | a 0,6 km |
| E2 Gambulaga, Runco | 685 | -26% | a 3,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Portomaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Portomaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Portomaggiore è di ~685 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Portomaggiore?
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Portomaggiore?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗