3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Porto Tolle i valori delle abitazioni vanno da circa 925 €/m² nella zona più economica (ZONA CENTRALE, SEDE MUNICIPALE (PIAZZA CICERUACCHIO - CA` TIEPOLO) E FINITIME VIE.) fino a circa 950 €/m² nella più cara (ZONA RURALE (BOCCASSETTE - MAISTRA - CA` VENIER - CA` ZULIANI - CA` MELL0 - S. GIULIA - MAISTRA - BOCCASETTE)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 80 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale, Sede Municipale (Piazza | 925 | 4,2% | -3% |
| R1 Zona Rurale (Boccassette - Maistra - Ca’ Venier | 950 | n.d. | +0% |
| E1 Scardovari ( Frazioni del Capoluogo) | 950 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~80 (2025) · -1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 43.204 attestati energetici della provincia di RO, il 11% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Porto Tolle è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Porto Tolle?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Porto Tolle è di circa 950 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~925 a ~950 €/m².
Qual è la zona più cara di Porto Tolle?
La zona OMI R1 (Zona Rurale (Boccassette - Maistra - Ca’ Venier - Ca’ Zuliani - Ca’ Mell0 - S. Giulia - Maistra - Boccasette)), con un valore medio di circa 950 €/m².
Quanto costa un bilocale a Porto Tolle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Porto Tolle?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Porto Tolle stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Porto Tolle?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Porto Tolle?
Porto Tolle è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗