Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Porto San Giorgio, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.100 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.200 | 9,7–15,1 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.850–2.700 | 8,3–12,8 | 5,6% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 9,7–15,1 | 5,5% |
| Negozi | 1.650–2.250 | 8,1–11,4 | 6,0% |
| Uffici | 2.200–3.200 | 9,7–15,0 | 5,5% |
| Box | 1.650–2.250 | 7,5–10,5 | 5,5% |
| Laboratori | 1.000–1.350 | 4,9–6,9 | 6,0% |
| Autorimesse | 1.400–1.850 | 6,2–8,7 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 1.250–1.700 | 5,6–7,8 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 970–1.300 | 4,4–6,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–4.300 €/m² · normale 2.200–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.575 | — |
| 2023/2 | 2.575 | invariato |
| 2024/1 | 2.575 | invariato |
| 2024/2 | 2.575 | invariato |
| 2025/1 | 2.575 | invariato |
| 2025/2 | 2.700 | +4,9% |
| 2026/1 | 2.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 144.000 € | 436 – 680 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 208.000 € | 630 – 982 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 288.000 € | 873 – 1.359 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 384.000 € | 1.164 – 1.812 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Porzione di Territorio Attorno al | 2.100 | -22% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.275 | -16% | confina |
| D2 Porzione di Territorio Ad Ovest del | 1.700 | -37% | a 0,5 km |
| D1 Fascia di Territorio Lungo la Strada | 1.475 | -45% | a 0,9 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Porto San Giorgio
Quanto costa al m² in zona B2 a Porto San Giorgio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Porto San Giorgio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Porto San Giorgio è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.575 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Porto San Giorgio?
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare».
Con quali zone confina la zona B2 di Porto San Giorgio?
La zona B2 confina con C1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗