Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Porto San Giorgio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.550 | 9,0–11,8 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.150 | 7,7–10,0 | 5,5% |
| Negozi | 1.650–2.250 | 8,1–11,4 | 6,0% |
| Uffici | 2.000–2.550 | 9,1–11,8 | 5,5% |
| Box | 1.450–1.950 | 6,5–9,1 | 5,5% |
| Laboratori | 1.000–1.350 | 4,9–6,9 | 6,0% |
| Autorimesse | 1.200–1.650 | 5,4–7,6 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.450 | 5,0–6,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.650–3.700 €/m² · normale 2.000–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.275 | invariato |
| 2024/1 | 2.275 | invariato |
| 2024/2 | 2.275 | invariato |
| 2025/1 | 2.275 | invariato |
| 2025/2 | 2.275 | invariato |
| 2026/1 | 2.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 114.750 € | 405 – 531 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 165.750 € | 585 – 767 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 229.500 € | 810 – 1.062 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 306.000 € | 1.080 – 1.416 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungomare costa circa il 19% in più · Porzione di Territorio Attorno al Capoluogo costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Porzione di Territorio Attorno al | 2.100 | -8% | confina |
| B2 Lungomare | 2.700 | +19% | confina |
| D2 Porzione di Territorio Ad Ovest del | 1.700 | -25% | confina |
| D1 Fascia di Territorio Lungo la Strada | 1.475 | -35% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Porto San Giorgio
Quanto costa al m² in zona B1 a Porto San Giorgio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Porto San Giorgio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Porto San Giorgio è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Porto San Giorgio?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Porto San Giorgio?
La zona B1 confina con C1, B2, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗