Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pontedassio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Contorno del Centro Urbano - Frazione Bestagno - Insediamenti Sparsi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,4–6,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 4,1–6,0 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 5,5–8,0 | 4,8% |
| Uffici | 1.650–2.050 | 7,8–9,4 | 5,6% |
| Box | 1.200–1.700 | 5,2–7,5 | 5,3% |
| Magazzini | 810–1.100 | 3,7–6,0 | 6,1% |
| Laboratori | 580–770 | 2,8–3,6 | 5,7% |
| Autorimesse | 1.050–1.250 | 4,5–5,6 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 760–1.100 | 3,7–5,0 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 700–1.000 | 2,7–4,0 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 600–800 | 2,6–3,6 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 19% in più · Fr. Villa Guardia e Fr. Villa Viani costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.600 | +19% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline | n.d. | — | confina |
| E1 Fr. Villa Guardia e Fr. Villa Viani | 1.175 | -13% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pontedassio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pontedassio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pontedassio è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Pontedassio?
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Contorno del Centro Urbano - Frazione Bestagno - Insediamenti Sparsi».
Con quali zone confina la zona D1 di Pontedassio?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗