Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pontedassio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 6,0–9,0 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 4,5–6,4 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 7,0–9,5 | 5,4% |
| Negozi | 1.450–2.050 | 7,5–9,4 | 5,8% |
| Uffici | 1.650–2.050 | 7,8–9,4 | 5,6% |
| Box | 1.200–1.400 | 6,6–7,5 | 6,5% |
| Magazzini | 990–1.100 | 4,6–6,0 | 6,1% |
| Laboratori | 810–1.100 | 3,7–6,0 | 6,1% |
| Autorimesse | 1.200–1.400 | 5,6–6,4 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 760–1.100 | 3,7–5,0 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 800–1.100 | 3,5–4,5 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 650–900 | 3,0–3,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio a Contorno del Centro Urbano - Frazione Bestagno - Insediamenti Sparsi costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Territorio a Contorno del Centro Urbano | 1.350 | -16% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline | n.d. | — | confina |
| E1 Fr. Villa Guardia e Fr. Villa Viani | 1.175 | -27% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pontedassio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pontedassio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pontedassio è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pontedassio?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Pontedassio?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗