Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Ponte San Pietro con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D4 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locate, Via Milano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 3,5–5,2 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,5–3,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 3,7–5,2 | 3,6% |
| Negozi | 900–1.600 | 4,5–8,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.100–1.300 | 5,8–8,7 | 7,2% |
| Box | 600–800 | 2,0–2,9 | 4,2% |
| Magazzini | 465–630 | 2,5–3,5 | 6,6% |
| Laboratori | 550–690 | 3,4–4,8 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,5–4,9 | 8,1% |
| Posti auto scoperti | 240–315 | 1,1–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.325 | — |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Manzoni, Via G. Garibaldi, Via V. Emanuele II costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Manzoni, Via G. Garibaldi | 1.350 | +2% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D3 Zona Artigianale, Briolo | 1.400 | +6% | confina |
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona D4 confina direttamente con B2, R2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Ponte San Pietro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Ponte San Pietro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ponte San Pietro è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2024/2 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Ponte San Pietro?
La zona D4 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locate, Via Milano».
Con quali zone confina la zona D4 di Ponte San Pietro?
La zona D4 confina con B2, R2, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗