Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ponte San Pietro, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale, Briolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 3,9–4,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.100 | 3,3–3,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 3,7–5,2 | 3,6% |
| Negozi | 900–1.600 | 4,5–8,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 5,8–8,7 | 6,4% |
| Box | 475–700 | 2,0–2,9 | 5,0% |
| Magazzini | 465–630 | 2,5–3,5 | 6,6% |
| Laboratori | 550–690 | 3,4–4,8 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,5–4,9 | 8,1% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
| Posti auto scoperti | 240–315 | 1,1–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.400 | — |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 176 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 254 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 351 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 468 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Manzoni, Via G. Garibaldi, Via V. Emanuele II costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Manzoni, Via G. Garibaldi | 1.350 | -4% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D4 Locate, Via Milano | 1.325 | -5% | confina |
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D3 confina direttamente con B2, R2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Ponte San Pietro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Ponte San Pietro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ponte San Pietro è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Ponte San Pietro?
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale, Briolo».
Con quali zone confina la zona D3 di Ponte San Pietro?
La zona D3 confina con B2, R2, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗