Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ponte nelle Alpi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.400 | 2,7–4,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 860–1.200 | 2,7–4,0 | 3,9% |
| Negozi | 750–950 | 3,7–4,6 | 5,9% |
| Box | 385–560 | 1,6–1,9 | 4,4% |
| Laboratori | 270–325 | 2,2–2,9 | 10,3% |
| Autorimesse | 220–305 | 1,0–1,1 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 325–460 | 2,7–4,1 | 10,4% |
| Capannoni tipici | 300–395 | 2,5–3,3 | 10,0% |
| Posti auto coperti | 250–355 | 1,0–1,3 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 190–250 | 0,7–0,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 950 | -7,3% |
| 2024/1 | 925 | -2,6% |
| 2024/2 | 950 | +2,7% |
| 2025/1 | 1.075 | +13,2% |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 63.000 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 91.000 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 126.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 168.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 21% in più · Rurale costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 880 | -18% | confina |
| B1 Centrale | 1.300 | +21% | a 0,2 km |
| D1 Periferia: Zona Destra Piave | 880 | -18% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ponte nelle Alpi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ponte nelle Alpi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Ponte nelle Alpi è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Ponte nelle Alpi?
La zona E1 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Con quali zone confina la zona E1 di Ponte nelle Alpi?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗