Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ponte nelle Alpi, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.075 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 3,8–5,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.000 | 2,8–4,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.150–1.400 | 3,5–5,1 | 4,0% |
| Negozi | 900–1.200 | 4,9–6,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,4–4,7 | 4,7% |
| Box | 610–740 | 2,5–3,0 | 4,9% |
| Magazzini | 340–500 | 1,8–2,5 | 6,1% |
| Laboratori | 270–325 | 2,2–2,9 | 10,3% |
| Autorimesse | 365–455 | 1,6–2,0 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 325–460 | 2,7–4,1 | 10,4% |
| Capannoni tipici | 300–395 | 2,5–3,3 | 10,0% |
| Posti auto coperti | 425–520 | 1,8–2,3 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 290–405 | 1,2–1,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +4,7% |
| 2024/1 | 1.200 | +6,7% |
| 2024/2 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.150 | -8,0% |
| 2025/2 | 1.300 | +13,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 171 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 247 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 342 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 456 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 880 | -32% | confina |
| D1 Periferia: Zona Destra Piave | 880 | -32% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 1.075 | -17% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ponte nelle Alpi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ponte nelle Alpi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Ponte nelle Alpi è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ponte nelle Alpi?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Ponte nelle Alpi?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗