Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Ponte nelle Alpi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.075 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia: Zona Destra Piave».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.000 | 2,2–2,8 | 3,4% |
| Ville e Villini | 960–1.200 | 2,2–2,8 | 2,8% |
| Box | 325–455 | 1,4–1,9 | 5,1% |
| Autorimesse | 200–260 | 0,9–1,1 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 230–305 | 1,0–1,2 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 170–220 | 0,7–1,0 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 880 | +0,6% |
| 2025/2 | 880 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 45.000 € | 99 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 65.000 € | 143 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 90.000 € | 198 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 120.000 € | 264 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 880 | 0% | confina |
| B1 Centrale | 1.300 | +48% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 1.075 | +22% | a 1,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ponte nelle Alpi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ponte nelle Alpi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Ponte nelle Alpi è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ponte nelle Alpi?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia: Zona Destra Piave».
Con quali zone confina la zona D1 di Ponte nelle Alpi?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗