Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Ponte in Valtellina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R4 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area di Inizio Costiera Sul Versante Orobico e Nuclei Abitati di Albareda, Famlonga, Berniga, Briotti, Arigna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 2,4–3,1 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 1,8–2,7 | 3,6% |
| Box | 450–650 | 1,9–2,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.200 €/m² · normale 800–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati di Casacce, Carolo e Sazzo costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Centri Abitati di Casacce | 1.025 | +14% | confina |
| R5 Laghi di Santo Stefano | n.d. | — | confina |
| R1 Conoide del Rhon | 1.050 | +17% | a 0,3 km |
| B1 Via Piazzi, Via Quadrio, Via Roma | 1.100 | +22% | a 0,8 km |
| R2 Nuclei Abitati di Cevo e San Bernardo | n.d. | — | a 2,1 km |
La zona R4 confina direttamente con D1, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Ponte in Valtellina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Ponte in Valtellina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ponte in Valtellina è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Ponte in Valtellina?
La zona R4 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area di Inizio Costiera Sul Versante Orobico e Nuclei Abitati di Albareda, Famlonga, Berniga, Briotti, Arigna».
Con quali zone confina la zona R4 di Ponte in Valtellina?
La zona R4 confina con D1, R5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗