Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ponte in Valtellina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Casacce, Carolo e Sazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.150 | 3,0–3,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–950 | 2,5–3,2 | 4,0% |
| Box | 600–850 | 2,8–4,0 | 5,6% |
| Magazzini | 350–500 | 1,5–2,2 | 5,2% |
| Laboratori | 350–450 | 1,3–1,8 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 350–450 | 1,3–1,7 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 900–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 51.750 € | 135 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 74.750 € | 195 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 103.500 € | 270 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 138.000 € | 360 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Conoide del Rhon costa circa il 2% in più · Area di Inizio Costiera Sul Versante Orobico e Nuclei Abitati di Albareda, Famlonga, Berniga, Briotti, Arigna costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Area di Inizio Costiera Sul Versante | 900 | -12% | confina |
| B1 Via Piazzi, Via Quadrio, Via Roma | 1.100 | +7% | confina |
| R1 Conoide del Rhon | 1.050 | +2% | confina |
| R5 Laghi di Santo Stefano | n.d. | — | a 1,1 km |
| R2 Nuclei Abitati di Cevo e San Bernardo | n.d. | — | a 1,3 km |
| R3 Cascine di Rhon, Cascine di Guado | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R4, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ponte in Valtellina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ponte in Valtellina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ponte in Valtellina è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ponte in Valtellina?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Casacce, Carolo e Sazzo».
Con quali zone confina la zona D1 di Ponte in Valtellina?
La zona D1 confina con R4, B1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗