Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pollenza, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~950 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Casette Verdini, Pollenza Scalo e C.Da Piani di Chienti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 4,1–6,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–1.000 | 2,8–5,0 | 5,8% |
| Ville e Villini | 900–1.400 | 2,6–4,7 | 3,8% |
| Negozi | 800–1.450 | 4,3–8,5 | 6,8% |
| Uffici | 750–1.300 | 3,1–6,0 | 5,3% |
| Box | 500–750 | 2,4–4,3 | 6,4% |
| Magazzini | 375–700 | 1,6–3,2 | 5,4% |
| Laboratori | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 300–500 | 1,0–1,7 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.000 €/m² · normale 1.000–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -2,3% |
| 2024/1 | 1.125 | +7,1% |
| 2024/2 | 1.150 | +2,2% |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 184 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 266 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 369 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 492 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Rione Moro, V.S.Spirito, V.Cardinale Cento, V.Papa Giovanni Xxiii, C.Da Fontangela, V.Sanzio, Rione Trebbio, C.Da S. Lucia costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (Loc.Rotelli, Campomaggio | 750 | -40% | confina |
| D1 Loc. Rambona - Zona Mari | 850 | -32% | a 0,8 km |
| B1 Centro Storico, Rione Moro, V.S.Spirito | 950 | -24% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pollenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pollenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Pollenza è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pollenza?
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Casette Verdini, Pollenza Scalo e C.Da Piani di Chienti».
Con quali zone confina la zona E1 di Pollenza?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗