Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pollenza con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~950 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Rambona - Zona Mari, C.Da Morazzano, Loc. Giannandrea, Loc. Colle, Loc. Molino, Loc. Morla - Zona Ville».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–1.100 | 2,5–5,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,1–3,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,2–3,7 | 3,8% |
| Negozi | 600–1.100 | 3,0–5,5 | 6,0% |
| Box | 300–550 | 1,5–2,8 | 6,1% |
| Magazzini | 200–450 | 0,9–1,8 | 5,0% |
| Laboratori | 350–550 | 1,5–2,5 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 250–450 | 0,7–1,3 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 600–1.100 €/m² · ottimo 1.500–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 850 | +3,0% |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 49.500 € | 112 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 71.500 € | 162 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 99.000 € | 225 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 132.000 € | 300 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Rione Moro, V.S.Spirito, V.Cardinale Cento, V.Papa Giovanni Xxiii, C.Da Fontangela, V.Sanzio, Rione Trebbio, C.Da S. Lucia costa circa il 12% in più · Zona Rurale (Loc.Rotelli, Campomaggio, Palombarette, Vaglie, Morla, Campetella, Cantagallo) costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (Loc.Rotelli, Campomaggio | 750 | -12% | confina |
| B1 Centro Storico, Rione Moro, V.S.Spirito | 950 | +12% | confina |
| E1 Frazioni Casette Verdini | 1.200 | +41% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pollenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pollenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pollenza è di ~950 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Pollenza?
La zona D1 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Rambona - Zona Mari, C.Da Morazzano, Loc. Giannandrea, Loc. Colle, Loc. Molino, Loc. Morla - Zona Ville».
Con quali zone confina la zona D1 di Pollenza?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗