Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Policoro, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mazzocchi, Allende, Sp.Policoro - Tursi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 4,0–5,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.100 | 3,0–3,8 | 4,1% |
| Negozi | 880–1.150 | 4,3–5,2 | 5,6% |
| Uffici | 800–1.500 | 2,4–3,6 | 3,1% |
| Box | 580–870 | 1,2–1,7 | 2,4% |
| Magazzini | 480–780 | 1,6–2,3 | 3,7% |
| Autorimesse | 580–870 | 1,2–1,7 | 2,4% |
| Capannoni tipici | 300–550 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 290–430 | 0,7–1,0 | 2,8% |
| Posti auto scoperti | 145–215 | 0,4–0,5 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.700 €/m² · normale 1.100–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | -2,1% |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.275 | +8,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Bresca, Brennero, Siris, Puglia costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianura di Metaponto | n.d. | — | confina |
| C1 Via Bresca, Brennero, Siris, Puglia | 1.225 | -4% | confina |
| E3 Zona Commerciale e Artigianale | n.d. | — | confina |
| B1 Ss.106 Ionica, Via Brescia, Puglia | 1.075 | -16% | confina |
| E1 Zona Turistica - Fosso Valicento | n.d. | — | a 1,3 km |
| E2 Zona Turistica 2 | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, E3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Policoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Policoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Policoro è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Policoro?
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mazzocchi, Allende, Sp.Policoro - Tursi».
Con quali zone confina la zona D1 di Policoro?
La zona D1 confina con R1, C1, E3, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗