Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Policoro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Bresca, Brennero, Siris, Puglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 4,0–6,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.150 | 3,8–5,0 | 5,2% |
| Negozi | 810–1.600 | 5,6–11,0 | 8,3% |
| Uffici | 1.250–1.500 | 4,2–4,9 | 4,0% |
| Box | 510–750 | 1,6–2,4 | 3,8% |
| Magazzini | 550–1.100 | 2,0–3,0 | 3,6% |
| Laboratori | 600–900 | 3,0–4,0 | 5,6% |
| Autorimesse | 510–750 | 1,6–2,4 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 250–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Uffici strutturati | 1.200–1.400 | 4,0–4,5 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Mazzocchi, Allende, Sp.Policoro - Tursi costa circa il 4% in più · Ss.106 Ionica, Via Brescia, Puglia, Colombo, Potenza, F.Lli Bandiera, Degli Artigiani costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Ss.106 Ionica, Via Brescia, Puglia | 1.075 | -12% | confina |
| D1 Via Mazzocchi, Allende | 1.275 | +4% | confina |
| R1 Pianura di Metaponto | n.d. | — | confina |
| E3 Zona Commerciale e Artigianale | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Turistica - Fosso Valicento | n.d. | — | confina |
| E2 Zona Turistica 2 | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1, E3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Policoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Policoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Policoro è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Policoro?
La zona C1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Bresca, Brennero, Siris, Puglia».
Con quali zone confina la zona C1 di Policoro?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, E3, E1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗