Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Poggio Torriana con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poggio - Zona Agricola Lato S.Arcangelo di R.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.800 | 5,0–6,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.500 | 4,0–5,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.350–1.850 | 5,0–6,4 | 4,3% |
| Box | 580–860 | 2,5–3,7 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 440–620 | 2,5–3,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 81.000 € | 225 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 117.000 € | 325 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 162.000 € | 450 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 216.000 € | 600 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Poggio - Fascia Nord - Est a Confine con Santarcangelo di R. è sullo stesso livello · Torriana Capoluogo costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Poggio - Fascia Nord - Est a Confine | 1.550 | 0% | confina |
| B1 Poggio Berni Capoluogo | 1.675 | +8% | a 0,4 km |
| R1 Poggio - Zona Agricola Trebbio | 1.575 | +2% | a 1,1 km |
| E1 Poggio - Fascia Sud - Est Tra Trebbio e | 1.575 | +2% | a 1,7 km |
La zona R2 confina direttamente con E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Poggio Torriana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Poggio Torriana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Poggio Torriana è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Poggio Torriana?
La zona R2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poggio - Zona Agricola Lato S.Arcangelo di R.».
Con quali zone confina la zona R2 di Poggio Torriana?
La zona R2 confina con E2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗