Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Poggio Torriana con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E3 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torriana - Franzolini, Polverella, Gemmiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.400 | 4,5–5,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 4,0–5,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.300–1.500 | 4,5–5,1 | 4,1% |
| Box | 430–580 | 1,9–2,5 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 440–620 | 2,5–3,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 63.000 € | 202 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 91.000 € | 292 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 126.000 € | 405 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 168.000 € | 540 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torriana Capoluogo costa circa il 10% in più · Torriana - Zona Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Poggio - Fascia Sud - Est Tra Trebbio e | 1.575 | +21% | confina |
| R3 Torriana - Zona Agricola | 1.300 | 0% | confina |
| B2 Torriana Capoluogo | 1.425 | +10% | confina |
| R1 Poggio - Zona Agricola Trebbio | 1.575 | +21% | confina |
| B1 Poggio Berni Capoluogo | 1.675 | +29% | a 2,2 km |
| E2 Poggio - Fascia Nord - Est a Confine | 1.550 | +19% | a 3,3 km |
La zona E3 confina direttamente con E1, R3, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Poggio Torriana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Poggio Torriana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Poggio Torriana è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Poggio Torriana?
La zona E3 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torriana - Franzolini, Polverella, Gemmiano».
Con quali zone confina la zona E3 di Poggio Torriana?
La zona E3 confina con E1, R3, B2, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗