Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pisticci, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~930 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E3 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Marconia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,4–5,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–950 | 3,0–5,2 | 6,1% |
| Negozi | 930–1.450 | 4,2–8,5 | 6,4% |
| Uffici | 860–1.200 | 2,7–3,9 | 3,8% |
| Box | 450–610 | 1,1–1,6 | 3,1% |
| Magazzini | 600–1.100 | 3,1–4,1 | 5,1% |
| Laboratori | 650–1.150 | 3,0–4,0 | 4,7% |
| Autorimesse | 450–610 | 1,1–1,6 | 3,1% |
| Capannoni tipici | 300–410 | 1,5–2,1 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 225–310 | 0,7–0,8 | 3,4% |
| Uffici strutturati | 700–1.000 | 2,6–3,7 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 153 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 221 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 306 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 408 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Plebiscito, Via Farini, Via di Giulio, Via Principessa di Piemonte, Via Puoi, Via Cirillo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianura di Metaponto | n.d. | — | confina |
| E2 Borgo Rurale Tinchi | 625 | -40% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Pisticci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Pisticci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pisticci è di ~930 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Pisticci?
La zona E3 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Marconia».
Con quali zone confina la zona E3 di Pisticci?
La zona E3 confina con R1, E2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗