Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Pisticci con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~930 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Rurale Tinchi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,5–2,3 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–650 | 1,4–2,0 | 3,8% |
| Negozi | 400–600 | 1,3–2,0 | 4,0% |
| Uffici | 400–600 | 1,3–1,9 | 3,8% |
| Box | 250–370 | 0,8–1,0 | 3,5% |
| Magazzini | 240–360 | 1,1–1,4 | 5,0% |
| Autorimesse | 250–370 | 0,8–1,0 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 150–220 | 0,4–0,6 | 3,2% |
| Posti auto scoperti | 75–100 | 0,2–0,3 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 68 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 98 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 135 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 180 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Puoti, Via Rinaldi, Via Ariosto, Corso Metaponto, Via Foscolo, Via Boccaccio, Via da Bormida costa circa il 29% in più · Scalo Ferroviario S.Angelo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianura di Metaponto | n.d. | — | confina |
| E3 Villaggio Marconia | 1.050 | +68% | confina |
| E4 Zona Turistica Collinare S.Pietro | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Pisticci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Pisticci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pisticci è di ~930 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Pisticci?
La zona E2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Rurale Tinchi».
Con quali zone confina la zona E2 di Pisticci?
La zona E2 confina con R1, E3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗