Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Pisticci con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~930 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E1 copre circa 7,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scalo Ferroviario S.Angelo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 1,3–2,0 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,2–1,5 | 3,2% |
| Negozi | 550–750 | 1,5–1,7 | 3,0% |
| Uffici | 550–750 | 1,5–2,1 | 3,3% |
| Box | 280–370 | 1,0–1,5 | 4,6% |
| Magazzini | 350–430 | 1,2–1,5 | 4,2% |
| Laboratori | 450–600 | 1,5–2,0 | 4,0% |
| Autorimesse | 280–370 | 0,8–1,2 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 330–490 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 270–380 | 1,2–1,8 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 160–190 | 0,5–0,7 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 90–100 | 0,3–0,4 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 585 | invariato |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 58 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 84 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 117 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 156 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Rurale Tinchi costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianura di Metaponto | n.d. | — | confina |
| C1 Via Puoti, Via Rinaldi, Via Ariosto | 805 | +38% | a 2,2 km |
| B1 Piazza Plebiscito, Via Farini | 1.050 | +79% | a 2,4 km |
| D1 Via Camarelle, S.Donato, Olimpia | 930 | +59% | a 2,5 km |
| E4 Zona Turistica Collinare S.Pietro | n.d. | — | a 4,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pisticci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pisticci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pisticci è di ~930 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pisticci?
La zona E1 copre circa 7,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scalo Ferroviario S.Angelo».
Con quali zone confina la zona E1 di Pisticci?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗