5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Pigna i valori delle abitazioni vanno da circa 1.125 €/m² nella zona più economica (CENTRO URBANO) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (INSEDIAMENTI SPARSI - REG. ARGELEO, REG. SEUSA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 24 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.125 | 6,1% | +0% |
| D1 Insediamenti Sparsi - Reg. Argeleo, Reg. Seusa | 1.300 | 4,8% | +0% |
| R4 Rurale - Regione Agraria N 2 (Alte Valli | n.d. | n.d. | — |
| R3 Regione Agraria N.2 - Fg 44, 45, 46, 47 e 48 | n.d. | n.d. | — |
| R2 Regiona Agraria N.2 - Fg.49 - Fg.50 | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~24 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 67.500 € | 212 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 97.500 € | 306 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 135.000 € | 423 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 180.000 € | 564 – 780 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.256 attestati energetici della provincia di IM, il 8% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Pigna è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pigna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pigna è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.125 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Pigna?
La zona OMI D1 (Insediamenti Sparsi - Reg. Argeleo, Reg. Seusa), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pigna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pigna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pigna stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Pigna?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pigna?
Pigna è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗