Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pietragalla con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione San Giorgio - C.So Garibaldi, Via Duni, Via Sinisgalli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–550 | 1,3–1,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 275–380 | 0,9–1,3 | 4,0% |
| Negozi | 460–640 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Box | 185–230 | 0,6–0,8 | 4,0% |
| Magazzini | 180–230 | 0,5–0,7 | 3,5% |
| Laboratori | 180–230 | 0,5–0,7 | 3,5% |
| Autorimesse | 185–230 | 0,6–0,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 485 | — |
| 2023/2 | 485 | invariato |
| 2024/1 | 485 | invariato |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 485 | invariato |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 24.750 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 35.750 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 49.500 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 66.000 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da San Nicola, C.Da Cappelluccia è sullo stesso livello · Zona Agricola costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola | 362 | -25% | confina |
| R1 C.Da San Nicola, C.Da Cappelluccia | 485 | 0% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pietragalla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pietragalla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pietragalla è di ~485 €/m². Il valore è passato da 485 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pietragalla?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione San Giorgio - C.So Garibaldi, Via Duni, Via Sinisgalli».
Con quali zone confina la zona E1 di Pietragalla?
La zona E1 confina con R, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗