Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pietragalla con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~485 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Alfieri - Via Battisti - Via V. Emanuele - Via Carducci - Via Silvati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–640 | 1,7–2,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–400 | 1,2–1,6 | 5,2% |
| Negozi | 520–700 | 1,9–2,9 | 4,7% |
| Uffici | 410–530 | 1,5–2,0 | 4,5% |
| Box | 195–290 | 0,6–0,9 | 3,7% |
| Magazzini | 230–290 | 0,8–1,1 | 4,4% |
| Laboratori | 250–320 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Autorimesse | 190–280 | 0,6–0,9 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 570 | invariato |
| 2024/1 | 570 | invariato |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 570 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 28.800 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 41.600 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 57.600 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 76.800 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Settanni - Via S. Leonardo - C.Da Manosei costa circa il 13% in più · C.Da San Nicola, C.Da Cappelluccia costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Settanni - Via S. Leonardo - C.Da | 645 | +13% | confina |
| R Zona Agricola | 362 | -36% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pietragalla
Quanto costa al m² in zona B1 a Pietragalla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pietragalla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pietragalla è di ~485 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pietragalla?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Alfieri - Via Battisti - Via V. Emanuele - Via Carducci - Via Silvati».
Con quali zone confina la zona B1 di Pietragalla?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗