Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Pietra Ligure con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.600 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona R2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extra Urbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.500 | 6,9–7,1 | 2,9% |
| Ville e Villini | 2.500–3.700 | 7,0–8,0 | 2,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.925 | — |
| 2023/2 | 2.925 | invariato |
| 2024/1 | 2.925 | invariato |
| 2024/2 | 2.925 | invariato |
| 2025/1 | 2.925 | invariato |
| 2025/2 | 2.925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 157.500 € | 310 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 227.500 € | 448 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 315.000 € | 621 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 420.000 € | 828 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. Ranzi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Fraz. Ranzi | 2.925 | 0% | confina |
| D1 Lato Monte V. Soccorso, V. Dardanelli | 3.000 | +3% | confina |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
| C1 Levante, Lato Monte Ferrovia | 3.600 | +23% | a 0,4 km |
| B2 Centro Storico, Lungomare, V.Don Bado | 4.000 | +37% | a 0,8 km |
| B1 C.So Italia, Linea Ferroviaria | 3.800 | +30% | a 0,9 km |
La zona R2 confina direttamente con D2, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Pietra Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Pietra Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pietra Ligure è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 2.925 €/m² nel 2023/1 a 2.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Pietra Ligure?
La zona R2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extra Urbana».
Con quali zone confina la zona R2 di Pietra Ligure?
La zona R2 confina con D2, D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗