Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Pietra Ligure con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Levante, Lato Monte Ferrovia, V.Le della Repubblica, V. Soccorso - Ponente: Stazione F.S., C.So XXV Aprile».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–4.300 | 7,0–9,0 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.750–4.100 | 6,0–8,0 | 2,5% |
| Ville e Villini | 2.900–3.900 | 8,0–9,0 | 3,0% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 5,0–6,0 | 5,3% |
| Box | 1.450–2.100 | 4,9–5,1 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.800–5.700 €/m² · normale 2.900–4.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.250 | — |
| 2023/2 | 3.250 | invariato |
| 2024/1 | 3.250 | invariato |
| 2024/2 | 3.250 | invariato |
| 2025/1 | 3.250 | invariato |
| 2025/2 | 3.600 | +10,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 193.500 € | 315 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 279.500 € | 455 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 387.000 € | 630 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 516.000 € | 840 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Italia, Linea Ferroviaria, Lato Mare V. Sauro costa circa il 6% in più · Lato Monte V. Soccorso, V. Dardanelli, V. Sup. Chiappelle, V. della Cornice, V. Oberdan costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 C.So Italia, Linea Ferroviaria | 3.800 | +6% | confina |
| D1 Lato Monte V. Soccorso, V. Dardanelli | 3.000 | -17% | confina |
| B2 Centro Storico, Lungomare, V.Don Bado | 4.000 | +11% | confina |
| D2 Fraz. Ranzi | 2.925 | -19% | a 0,2 km |
| R2 Zona Extra Urbana | 2.925 | -19% | a 0,4 km |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pietra Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pietra Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Pietra Ligure è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Pietra Ligure?
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Levante, Lato Monte Ferrovia, V.Le della Repubblica, V. Soccorso - Ponente: Stazione F.S., C.So XXV Aprile».
Con quali zone confina la zona C1 di Pietra Ligure?
La zona C1 confina con B1, D1, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗