Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Picinisco, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~560 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-27%).
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Castellone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–770 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 815 | -11,4% |
| 2024/1 | 710 | -12,9% |
| 2024/2 | 690 | -2,8% |
| 2025/1 | 675 | -2,2% |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 34.650 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 50.050 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 69.300 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 92.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Colle Castello, Via S.Martino costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Loc.Bartolomucci, San Pietro, Fontitune | 485 | -28% | confina |
| B1 Via Colle Castello, Via S.Martino | 560 | -17% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Picinisco
Quanto costa al m² in zona E1 a Picinisco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Picinisco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -27%, mentre la mediana comunale di Picinisco è di ~560 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Picinisco?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Castellone».
Con quali zone confina la zona E1 di Picinisco?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗