Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Picinisco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-26%).
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Colle Castello, Via S.Martino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–650 | n.d. | — |
| Negozi | 540–770 | n.d. | — |
| Uffici | 590–780 | n.d. | — |
| Box | 240–350 | n.d. | — |
| Magazzini | 235–305 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 675 | -11,2% |
| 2024/1 | 588 | -13,0% |
| 2024/2 | 570 | -3,0% |
| 2025/1 | 560 | -1,8% |
| 2025/2 | 560 | invariato |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 29.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 42.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 58.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 78.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Castellone costa circa il 21% in più · Loc.Bartolomucci, San Pietro, Fontitune, La Liscia, San Giuseppe, V.S.Potenziana, Loc.Colle Petroni costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Loc.Bartolomucci, San Pietro, Fontitune | 485 | -13% | confina |
| E1 Borgo Castellone | 675 | +21% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Picinisco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Picinisco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -26%, mentre la mediana comunale di Picinisco è di ~560 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Picinisco?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Colle Castello, Via S.Martino».
Con quali zone confina la zona B1 di Picinisco?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗