Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pianoro, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Rastignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.450 | 5,5–6,5 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.300 | 4,5–6,0 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.200–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–1.800 | 5,0–7,0 | 4,5% |
| Uffici | 1.800–2.200 | 5,0–7,5 | 3,8% |
| Box | 1.200–1.600 | 4,5–7,0 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 500–800 | 2,7–4,5 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 700–950 | 2,8–4,4 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.200–2.450 €/m² · ottimo 2.500–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.300 | invariato |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.300 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | invariato |
| 2025/2 | 2.325 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 110.250 € | 248 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 159.250 € | 358 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 220.500 € | 495 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 294.000 € | 660 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo (Pianoro Nuovo e Pianoro Vecchio) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Frazione di Montecalvo | n.d. | — | confina |
| D5 Frazione di Pian di Macina | 1.900 | -18% | confina |
| R1 Zona Agricola | 1.350 | -42% | confina |
| B1 Capoluogo (Pianoro Nuovo e Pianoro | 2.175 | -6% | a 2,6 km |
La zona D1 confina direttamente con D4, D5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pianoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pianoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Pianoro è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Pianoro?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Rastignano».
Con quali zone confina la zona D1 di Pianoro?
La zona D1 confina con D4, D5, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗