Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pianoro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo (Pianoro Nuovo e Pianoro Vecchio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.450 | 5,0–6,8 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.350 | 4,8–6,4 | 3,1% |
| Ville e Villini | 2.000–2.350 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.600 | 5,0–6,0 | 4,6% |
| Uffici | 1.750–2.100 | 4,5–6,5 | 3,4% |
| Box | 1.000–1.200 | 4,0–6,0 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 500–800 | 2,7–4,5 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 750–900 | 3,0–4,5 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.450 €/m² · ottimo 2.350–2.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | +2,4% |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | +1,2% |
| 2026/1 | 2.275 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 110.250 € | 225 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 159.250 € | 325 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 220.500 € | 450 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 294.000 € | 600 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Rastignano costa circa il 4% in più · Frazione di Pian di Macina costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 1.350 | -41% | confina |
| D5 Frazione di Pian di Macina | 1.900 | -16% | confina |
| D1 Frazione di Rastignano | 2.375 | +4% | a 2,7 km |
| D4 Frazione di Montecalvo | n.d. | — | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pianoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pianoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Pianoro è di ~2.275 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pianoro?
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo (Pianoro Nuovo e Pianoro Vecchio)».
Con quali zone confina la zona B1 di Pianoro?
La zona B1 confina con R1, D5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗