Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pianella, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Cerratina e Castellana e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 3,0–4,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–960 | 2,8–4,2 | 5,2% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 3,1–4,6 | 4,8% |
| Negozi | 600–1.200 | 3,4–6,7 | 6,7% |
| Uffici | 660–1.050 | 3,1–5,3 | 5,9% |
| Box | 500–750 | 2,4–3,6 | 5,8% |
| Magazzini | 330–650 | 1,8–3,6 | 6,6% |
| Laboratori | 450–900 | 2,6–5,2 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 300–590 | 1,8–3,6 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 940–1.400 €/m² · normale 740–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 875 | +4,8% |
| 2025/1 | 920 | +5,1% |
| 2025/2 | 875 | -4,9% |
| 2026/1 | 920 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Limitrofe al Centro e di Espansione costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 710 | -23% | confina |
| D1 Zone Limitrofe al Centro e di Espansione | 875 | -5% | a 2,6 km |
| B1 Centro Storico | 875 | -5% | a 3,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pianella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pianella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Pianella è di ~875 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pianella?
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Cerratina e Castellana e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E1 di Pianella?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗