Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pianella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Limitrofe al Centro e di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,9–4,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–940 | 2,7–4,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 3,2–4,8 | 4,6% |
| Negozi | 630–1.250 | 3,4–6,8 | 6,5% |
| Uffici | 610–1.000 | 3,0–5,1 | 6,0% |
| Box | 510–760 | 2,2–3,3 | 5,2% |
| Magazzini | 340–670 | 2,0–4,0 | 7,1% |
| Laboratori | 460–920 | 2,6–5,2 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 280–560 | 1,6–3,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.500 €/m² · normale 700–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 810 | +4,5% |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 825 | +1,9% |
| 2025/2 | 835 | +1,2% |
| 2026/1 | 875 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Cerratina e Castellana e Zone Limitrofe costa circa il 5% in più · Centro Storico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 710 | -19% | confina |
| B1 Centro Storico | 875 | 0% | confina |
| E1 Frazioni Cerratina e Castellana e Zone | 920 | +5% | a 2,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pianella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pianella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Pianella è di ~875 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pianella?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Limitrofe al Centro e di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Pianella?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗