Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Piana degli Albanesi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~535 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sviluppo Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–540 | 1,5–1,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–440 | 1,4–1,6 | 4,8% |
| Negozi | 630–880 | 2,9–4,2 | 5,6% |
| Box | 305–375 | 1,5–2,0 | 6,2% |
| Magazzini | 200–260 | 1,0–1,5 | 6,5% |
| Laboratori | 215–315 | 1,3–1,8 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 1,2–1,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 472 | — |
| 2023/2 | 472 | invariato |
| 2024/1 | 472 | invariato |
| 2024/2 | 472 | invariato |
| 2025/1 | 472 | invariato |
| 2025/2 | 472 | invariato |
| 2026/1 | 472 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 24.300 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 35.100 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 48.600 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 64.800 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Centro Storico costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 588 | +25% | confina |
| C1 Espansione Centro Storico | 535 | +13% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Piana degli Albanesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 472 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Piana degli Albanesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Piana degli Albanesi è di ~535 €/m². Il valore è passato da 472 €/m² nel 2023/1 a 472 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Piana degli Albanesi?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sviluppo Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Piana degli Albanesi?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗