Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piana degli Albanesi, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~535 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–680 | 1,8–2,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–590 | 1,6–2,1 | 4,5% |
| Negozi | 780–1.000 | 3,7–4,6 | 5,6% |
| Uffici | 580–780 | 2,7–4,0 | 5,9% |
| Box | 375–560 | 2,2–2,8 | 6,4% |
| Magazzini | 300–365 | 1,5–2,1 | 6,5% |
| Laboratori | 315–405 | 1,8–2,3 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 588 | — |
| 2023/2 | 588 | invariato |
| 2024/1 | 588 | invariato |
| 2024/2 | 588 | invariato |
| 2025/1 | 588 | invariato |
| 2025/2 | 588 | invariato |
| 2026/1 | 588 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 30.600 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 44.200 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 61.200 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 81.600 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Centro Storico costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Espansione Centro Storico | 535 | -9% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Sviluppo Centro Urbano | 472 | -20% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Piana degli Albanesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 588 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Piana degli Albanesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Piana degli Albanesi è di ~535 €/m². Il valore è passato da 588 €/m² nel 2023/1 a 588 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Piana degli Albanesi?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Piana degli Albanesi?
La zona B1 confina con C1, R2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗