Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Piana degli Albanesi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–630 | 1,6–2,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–540 | 1,5–1,9 | 4,5% |
| Negozi | 710–950 | 3,6–4,4 | 5,8% |
| Uffici | 580–780 | 2,7–4,0 | 5,9% |
| Box | 355–510 | 2,0–2,5 | 6,2% |
| Magazzini | 250–330 | 1,4–1,8 | 6,6% |
| Laboratori | 300–365 | 1,6–2,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 535 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 28.350 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 40.950 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 56.700 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 75.600 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 10% in più · Zona Sviluppo Centro Urbano costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 588 | +10% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Sviluppo Centro Urbano | 472 | -12% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Piana degli Albanesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Piana degli Albanesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Piana degli Albanesi è di ~535 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Piana degli Albanesi?
La zona C1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C1 di Piana degli Albanesi?
La zona C1 confina con B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗